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145万只能贷128万昆明二手房难享三成首付

发布时间:2013-11-28 19:29:09 来源:网络

  买房,买烦!在春城金博会满意度调查中,多位昆明购房者表达了自己的感受,在银行贷款紧缩的情况下,购买二手房想足额贷款非常困难,也就是说,刚需购房者在购买第一套房时,如果评估价达不到实际购买价,就很难享受到真正意义上的三成首付,而是要准备多于30%的首付款。

  讲述

  一个二手房卖家的辛酸故事

  颜小姐一家在滇池路海康温泉花园有一套自住房,最近因为工作原因搬走了,就急着把房子卖出去,“房子有142平方米,刚开始报价178万元带车位,没想到挂出去不久就被一路压价。由于急等着用钱,虽然当初购买价格加上税和装修,成本在162万元,我最后也咬牙同意160万元卖给人家。”

  双方谈妥之后开始进入买卖程序,由于买方是第一次购房,原本以为可以享受首套房三成首付和基准利率的贷款政策,但出乎双方意料的是,咨询了很多银行之后发现,没有一家银行愿意按照成交价贷款。

  “好几家银行都说车位不能贷款,现在还要按照评估公司的评估价贷款,而评估公司表示,最多只能评估到9000元一平方米。”颜小姐算了一笔账,160万元的总房价减去15万元的车位,最后成交价为145万元,如果按照正常的成交价贷款,买方需要出购房首付款43.5万元,各种税费10万元左右,还有15万元车位款,总共要出68.5万元,贷款76.5万元。

  “这么大的购房压力下,首付实际上还超过三成。”颜小姐说,此后双方又咨询了很多银行和评估公司,但得到的答复均是只能评估到9000元/平方米左右,按此计算,就只能按照128万元申请贷款,首付款就相当于38.4万元加评估价和实际成交价之间的差价17万元,达到55.4万元,相当于接近40%,比按照成交价贷款要多支付11.9万元,“买方其实已经压力很大了,这种情况只能放弃,房子也就没有卖出去。”

  颜小姐表示,自己理解银行控制风险的措施,但因为这样伤害到刚需购房者的确很无奈,“滇池路片区现在二手房超过1万元的比比皆是,我们由于急售,价格在同小区已经是非常便宜了,但银行和评估公司就是不认,要是都这样也就算了,但是银行也说了,如果是购买一手房,就可以按照购房合同价格申请贷款,而滇池路片区新开楼盘到每平方米1.2~1.3万元的都有,这就不公平了。”

  调查

  银行称引入评估是为了风控

  针对颜小姐反映的情况,记者对多家在滇银行进行了调查,结果大部分银行都表示,现在二手房贷款的确要按照评估公司的评估价为准,而昆明市场的评估价普遍都低于实际售价。

  一位银行工作人员表示,以滇池路片区为例,好一点的小区售价在每平方米1万元以上很常见,但该银行评估的二手房贷款还没有超过1万元/平方米的,“二手房方面,我们都是按照合同成交价和评估价中间较低的一个贷款,这是为了控制风险,但是如果购买一手房,还是可以按照合同价贷款的。”

  某评估公司工作人员表示,以前很多银行贷款不需要评估公司,有的买卖双方就故意做高成交价格获得更高的贷款,从而降低自己的首付,现在大部分银行都引入了评估公司,“我们和银行都是年度合作的,要是评估的价格不靠谱,也影响合作,所以也不会轻易让步。”

  此外,记者采访中了解到,针对目前一线城市二套房贷首付增加到7成的情况,在滇银行大多表示,昆明市场依然维持一套房首付3成,享受基准利率;二套房贷款首付6成,利率上浮10%的政策。(完)(杨抒燕)

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